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$8,000
para comprar tu primera
casa
Así
funciona el crédito fiscal
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Un
crédito "reembolsable"
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Cómo
reclamar el crédito fiscal
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Si
nunca has comprado una casa,
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asequibles de los últimos 18 años, sino porque además el Gobierno te
puede dar hasta $8,000 por comprar tu primera vivienda.
Un Crédito
Reembolsable
La Ley
Estadounidense de Recuperación y Reinversión (American Recovery
and Reinvestment Act) autoriza un crédito fiscal de hasta $8,000 para
primeros compradores de una residencia principal durante el 2009.
Una de las
grandes ventajas de este crédito es que es "reembolsable",
lo que significa que se puede solicitar incluso si el contribuyente
paga muy pocos o ningún impuesto federal.
Por ejemplo, si
el comprador tiene que pagar impuestos de $5,000 y le
hicieron retenciones durante el año por $4,000, entonces sin el crédito
fiscal el contribuyente adeudaría $1,000 al IRS el próximo 15 de abril.
Pero si esa
persona calificó para el crédito fiscal de comprador de
vivienda de $8,000, recibiría un cheque por valor de $7,000 ($8,000
menos los $1,000 adeudados).
¿Quién
puede
pedirlo?
La ley define
"comprador de vivienda por primera vez" como un comprador
que no ha sido dueño de una residencia principal durante los últimos
tres años. Para contribuyentes casados, ambos deben ser primeros
compradores para poder solicitar la ayuda.
No sólo los
estadounidenses y quienes tienen una green
card pueden
solicitarlo. También se pueden beneficiar todos aquéllos que hagan
declaración de la renta en EU y sean "residentes" según la definición
del IRS, lo que incluye a quienes hayan pasado la mayor parte del
último año en este país.
También hay que
tener en cuenta cuánto gana el comprador, ya que para
reclamar este crédito fiscal hay un límite de ingresos brutos anuales
de $75 mil para solteros y $150 mil para parejas que declaran
conjuntamente. Para los que ganan hasta $20 mil más que esas
cantidades, la ayuda se reduce; y desaparece completamente para quienes
ganan más de $95 mil (solteros) o más de $170 mil (casados).
¿En
qué se
diferencia este crédito fiscal de la ayuda anterior promulgada por el
Congreso en julio de 2008?
La diferencia
es enorme, ya que este crédito fiscal no tiene que ser
devuelto al gobierno, mientras que el anterior sí, lo que suponía
básicamente un préstamo sin intereses.
En este caso,
el crédito no se vuelve, va directamente al bolsillo. Eso
sí, el comprador debe usar la vivienda como residencia principal
durante al menos tres años, o devolver la ayuda.
Participar en
el programa es fácil. Simplemente se reclama el crédito
fiscal en la próxima declaración de impuestos de renta.
Específicamente,
se debe llenar el Formulario 5405 del IRS para
determinar el monto del crédito fiscal, y luego reclamar este monto en
la Línea 69 de su declaración de impuestos de renta 1040.
No se necesita
ninguna otra solicitud o formulario, y tampoco se
requiere una aprobación previa.
¿Qué
tipos de
vivienda califican para el crédito fiscal?
Cualquier
vivienda que vaya a ser usada como residencia principal
calificará para el crédito. Esto incluye viviendas unifamiliares
separadas, viviendas adosadas, townhouses, condominios, casas
prefabricadas o móviles y botes-casa (viviendas flotantes).
Cómo
acceder antes
al dinero
Con esta ayuda
es posible, incluso, acceder al dinero antes de la
declaración de impuestos de abril de 2010. Es más, incluso antes de
comprar la casa.
A los
compradores potenciales que califican para el crédito
les está permitido reducir su retención por concepto de impuestos de
renta. Esto les permitirá acumular efectivo al aumentar el cheque de su
salario. Más tarde, ese dinero puede utilizarse como parte del pago
inicial -down payment- de la vivienda.
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